Покупка частного дома – на что обратить внимание

Покупая квартиру, мы примерно знаем какие действия необходимо проделать, чтобы обезопасить себя от нежелательных последствий. При совершении сделки с частным домом, также нужно проверить сведения и техническую документацию. Однако, если при приобретении недвижимости квартиры мы учитываем только само жилье, то при приобретении жилого дома, нужно проверять статус земельного участка.

 

 

Земля и дом – это разные объекты?

Согласно законодательству России, земельный участок является самостоятельным объектом права, как и расположенный на нем объект капитального строительства. Чтобы проверить сделку, рекомендуем заказать выписку из ЕГРН через интернет, причем отдельно на дом, отдельно на земельный надел. Обратите внимание, при оформлении справок можно указать поисковый запрос по фактическому адресу места расположения недвижимости. Далее вам будет предложено несколько вариантов объектов права, которые имеют индивидуальный кадастровый идентификатор. Кроме этого, если вы на участке видите отдельные строения, например, садовый домик или гараж, то возможно и такие объекты имеют отдельные выписки из ГРН.

 

Что первично земля или частный дом

Купить отдельно дом нельзя. При совершении сделки необходимо запрашивать у собственника правоустанавливающие документы как на земельный участок, так и на отдельно стоящее строение. Если в договоре указано, что есть земля и домовладение, такой вариант может быть рассмотрен, что само строение имеет незаконный статус, по сути – это домостроение.

В этом случае необходимо прежнего владельца заставить пройти госрегистрацию недвижимости, то есть, он должен самостоятельно разделить дом и земельный участок. Только после этого можно будет считать, что вы покупаете отдельно частный дом, отдельно земельный участок.

 

Нужно ли межевание участка

Как такового требования обязательного межевания не предусмотрено для прямого собственника. Однако, если есть признаки продажи и сделки, то межевание участка является обязательным условием, иначе сделка может быть признана проблемной. Даже если вы на свой страх и риск осуществите покупку дома, то вероятней всего вам нужно в первую очередь провести самостоятельное межевание, чтобы не возникало претензий со стороны государственных и регистрационных органов. Кроме этого, отсутствие межевания может создать для вас проблему – в виде претензий со стороны бывших ее владельцев. Таким образом, межевание участка необходимо в любом случае, но обязательный принцип не предусмотрен законодательством.

 

 

Читайте также:

• Выбор земельного участка под строительство дома
• Как и чем утеплить дом. Виды утеплителей.
• Советы и рекомендации по посеву газона
• Как найти воду с помощью рамки
• Правила согласования перепланировки квартиры